(职场、老师、阳光)地产江湖_TXT免费下载_肖宾_全集免费下载_顺驰

时间:2026-10-04 14:33 /免费小说 / 编辑:顾晚
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地产江湖

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在2000年8月,和特发完成股权转让,华方面虽然已经是万科的第一大股东,但只有15.08%的股权,远没有达到绝对控股,要知在华远地产一直是持有50%以上股份,处于绝对控股地位的。在其他行业的一些重大并购中,华也一般多注重绝对控股原则,对万科,华自然也想拿到绝对控股权。

绝对控股多好,收益丰厚、管理顺畅,高管任命大权全在集团掌之中。

方面当时的总经理黄铁鹰回忆这段往事时曾表示,在并购之初,黄铁鹰直接问王石:“你的公司经营的这样好,为什么非要找个主子?”

王石回答:“想做大,就必须要和世界接轨。”

黄又问:“公司做大了是别人的,职位可是你自己的,难你不怕哪天华把你炒了?”

王回答:“如果有人能做得比我好,炒我是应该。”

这段话,呵呵,或许都是无心的聊天,或许是随机的问答,或许都暗藏了机锋。

有媒,2000年9月,郭钧出任华远地产总经理,在北京表示,未来3个月内,华将斥资20到30亿元,将持有的万科股份增加到50%。

在2000年12月,万科发布公告,拟向华定向增发4.5亿B股,以提高华对万科的持股比例。如果此次增发完成,华将成为万科的绝对控股方。

按照华的算盘,通过此次增发,万科将和华远一样,成为华下属的绝对控股子公司,王石、任志强都将是华旗下的职业经理人。

增发竟被小股东们击退

值得关注的是,此次定向增发方案,竟然在小股东的倡议下,被否决了。

王石在回忆录中写

反对增发的投资者认为,此次增发不能带来相应的资本溢价,另一方面,发行股数高达4.5亿股,股本扩张太,会造成年末每股收益的摊薄。

君安证券旗下由原万科员工吴冲负责的网站“金网100”成为了反对意见的旗手。

……

事实上,多年以来,万科的职业经理人在向董事会和股东大会提出各项议案时,都十分注意维护中小股东的利益。

2000年12月24,平安夜。万科董事会据走访投资者的结果重新检讨增发计划,最,包括华代表在内的16位董事及董事授权作出了理的抉择:放弃增发方案。

绝对控股万科的意图落空了。

当然,有市场人士发表意见,认为是万科高管在其中起了作用,为了维护万科原有高管团队的稳定,所以在小股东背策划了这次否决。

从利益角度考虑,如果此次增发完成,华将完成对万科的绝对控股,万科的资本金也将得到一定补充,但万科原有高管在公司的话语权肯定会下降。

从这个角度看,市场人士的议论有起立论基础,但事实真相如何,怕终是无人能解了。

笔者是一个愿意相信美好事物的人,所以宁愿相信是小股东的呼声得到了重视、利益得到了维护,是出于这个目的此次增发被否了,因为,资本市场上,小股东被漠视的太多太多了。

任志强的离去

既然增持、整万科不得,那只好另觅他途了。

结果是,2001年9月,华远地产董事任志强宣布辞去董事一职,华远集团将持有的华远地产18%的股权将转让给华集团,华集团将拥有华远地产90%以上的股权。一年以,华远集团将收回华远地产品牌。

任志强当时对外界的解释是:华远和华之间第一次产生重大分歧是关于凤凰城这个项目。席卷亚洲的金融危机,终止了华远地产公司经股东大会批准的扩股方案,打了公司的经营计划,双方开始对资本的作用和追产生了不同的认识。作为资本拥有者的大股东第一次与经营班子产生重大分歧,在对凤凰城项目的决策上用了资本量的否决权。

为应对金融危机,为保证充足的现金流,为保证已投入资本的安全,华集团一方面决定1998年3月上市公司扩股的1.4亿美金不再投入华远地产公司,保留作为兑付可换股债券的保证资金,另一方面,在董事会上提出终止华远地产已投入的8000万元人民币的凤凰城整80万平方米的项目投资,提出“在金融危机未来无法预测时,小和终止投资是最佳的选择。宁愿造成现有损失,也要防止加大投资的更大损失”的意见。

第六回 夺权(6)

经过管理班子的再三努才将投资意见修改为:现在只做凤凰城的一期已投入资金的部分,保留今发展的余地,但不再执行原已签署的承建整个项目的协议。

2001年分手,却翻1999年的旧帐,呵呵,让我想起一个战国的故事。

卫灵公非常宠弥子瑕。当时卫国法律规定,如有人偷乘君主的车辆,其罪当斩,有一天夜弥子瑕接到牧寝病重的消息,仗着卫公宠信,私用卫灵公的坐骑赶回家去看牧寝,而卫灵公得知,并未将罪,反而夸他有孝心,是一个孝子。

另有一天弥于瑕在桃园游的时候,摘了一个熟透的桃子吃了。想不到这桃子美味异常,弥子瑕就把吃剩的一半留着,拿去献给灵公。卫灵公很高兴地对他说:“你一定是舍不得吃,特意把它留给我。”很高兴的吃了弥子瑕吃剩的桃子。

几年,弥子瑕的容貌,不再像以那般美好,灵公就渐渐疏远他,又看上其它年貌美的少年。有一天,驰的弥子瑕因小事而获罪于卫灵公,卫灵公突然想起弥子瑕当初私驾王车和赠余桃的事,就大声骂:“弥子瑕真是可恶极了,不但私用我君王的车,而且竟然把吃剩的桃子给我吃。”因而将罪于弥子瑕。

分手了,好事也边淮事,更何况本就是争论呢。

任志强当时还对外界解释说:

在万科向华集团定向增发B股的公告中,华集团做出了两项针对华远地产公司的限制承诺:一是华远地产公司不得在北京以外发展地产业务,二是华远或万科在北京新增住宅项目双方都有作的优先权。

在北京的地产业中,华远地产取得了令人瞩目的成就,不仅归功于华的大支持,还包着和华贮鹤资之的华远地产公司股东和几代华远人的艰辛与血。而万科的理念、文化及市场规模都没有成为北京地产市场的主流,其是华远在北京市取得的项目和土地储备优,恰恰是万科在北京无法直接获得行政划和最佳位置、最低成本土地的劣。虽然华可以通过董事会的控制来避免出现影响中小股东权益的问题,但是,华远和万科共享项目优先权的承诺显然对华远地产的中方股东而言是不公平的。

当华集团收购万科A股时,华远集团公司已不能再沉默了。鉴于华集团公司承诺的化,华远集团正式提出撤回“不在华远地产公司之外地产开发”的承诺,筹划建立新的地产公司。华远开始为“分家”做准备。

这才是主因。

北京市场一直是万科最大的肋,有着厚积累的华远,自然不愿意莫名的因为此次并购,在北京市场多出万科这样一个强的对手,就算都是华参股的公司,也是不同的主剃钟。华方面的限制承诺,等于卡住了华远继续发展的脖子,等于是华远想发展,就必须和万科手拉手、一起走。

而且万科在北京市场确实姿平庸,对这种包办婚姻,华远在华、万科、华远的三角模式下,没有太多油

更何况,在这种模式下,华远丧失了外地的业务发展权,丧失了在北京发展的部分权利,那接下来,还会丧失什么?公司都到这一步了,董事还坐得住吗?还该怎么做?

王石的表

在任志强辞职一事成为业界关注的热点,由于华、华远和万科之间近些年来在资本、人才、企业文化等多方面形成的复杂关系,使许多业内外人士对任辞职事件的成因及今华远、万科、华之间的关系产生了各种疑问和猜测。很多人士纷纷揣测,是王石最挤走了任志强,是万科的介入,开了华远、华原本稳固的关系。

万科董事王石则随在北京召开了新闻发布会,对新闻界表达了对“华―万―华”三角关系的看法。

不管实情为何,首先还是要赞一下,面对这种形象危机,万科的反映还是迅速而得的。很多企业在外界质疑的时候,不是选择危机公共、严肃应对,而是回避、逃避,结果小事熬成大事,笨的了得。

第六回 夺权(7)

在发布会上,王石认为,华和华远的转让华是主,如果说与万科有关只是间接的关系。王石说,早在1996年,华的高层人士在与万科的业务接触中就已认识到万科的企业文化是比较符中国国情的,认为万科在地产经营上的市场模式行土地贮备及商品的销售是中国住宅市场的发展方向,同时意识到华远公司主要以拆迁和集团购买的开发模式将会萎。因此,华希望将华远在北京的强有的拆迁能、强有的建造发展能与万科所擅的市场营销能相结,以规避市场风险。王石认为2000年8月华入主万科的主要原因就是要移植嫁接万科适中国的企业文化。

王石认为,万科的企业文化是华所接受的,任的辞职是不同企业文化不相融的结果,任在辞职时强调说是两个企业不相融是对的。王石同时认为,任志强的辞职举是非常聪明的,也是非常高明的。他认为如果站在北京市场的角度来看,这场转让的结果形成三赢局面:有利于华按照已经认可经营理念、企业文化继续行资源整;任志强通过转让18%股权,得到资金,收回了“公司名号”,可以投入新的地产项目;对北京的地产市场来说,又多了一个有实的竞争对手,任志强作为一位老资格的地产公司老总,一定会在地产界有新的作为,同时,新的资金投入还能增加北京市场上的投资量。

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地产江湖

地产江湖

作者:肖宾 类型:免费小说 完结: 是

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